后亞運(yùn)時(shí)代，天河區(qū)不僅成為名副其實(shí)的金融中心，也成為廣州現(xiàn)代化的城市客廳。有人質(zhì)疑，珠江新城的崛起，天河北因此而被逐漸淡忘，然而天河智慧城（IBD）的提出，以超越韓國(guó)松島智慧島、日本U-JAPAN乃至新加坡“智慧國(guó)”之目標(biāo)，為天河北的再次騰飛帶來(lái)新契機(jī)。

　　天河300億建智慧城，2015年將容納10萬(wàn)人就業(yè)30萬(wàn)人居住

　　按照規(guī)劃，繼珠江新城之后，未來(lái)10年，天河區(qū)將著力打造天河智慧城，將其作為“第二發(fā)動(dòng)機(jī)”，與珠江新城形成南北呼應(yīng)。建成后，這里將可容納30萬(wàn)居住人口和10萬(wàn)人就業(yè)，龐大的商機(jī)吸引一些品牌開(kāi)發(fā)商先行進(jìn)入。

　　“雙城互動(dòng)”天河迎新發(fā)展

　　縱觀過(guò)去20年，天河區(qū)實(shí)現(xiàn)前所未有的騰飛。繼北京朝陽(yáng)CBD、上海陸家嘴CBD之后，天河CBD成為經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)第三大中央商務(wù)區(qū)（項(xiàng)目招商信息），其范圍以珠江新城為核心，涵蓋天河北及員村延伸區(qū)，是廣州總部經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、高端資源最集聚、現(xiàn)代化程度最高的區(qū)域。迄今為止，天河CBD集聚約130家金融機(jī)構(gòu)，規(guī)劃建設(shè)約40個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。

　　變化最大的是珠江新城，后亞運(yùn)時(shí)代，外地人來(lái)廣州也都會(huì)慕名來(lái)觀賞一番。經(jīng)過(guò)十年多的發(fā)展，珠江新城一躍成為廣州名副其實(shí)的金融中心，其光輝似乎遮掩了天河北這個(gè)傳統(tǒng)的廣州商務(wù)金融中心。

　　如果說(shuō)天河北是天河CBD的發(fā)源地，那么珠江新城則是天河北的延伸。隨著后起之秀的發(fā)展，天河北一些大企業(yè)開(kāi)始向珠江新城轉(zhuǎn)移，這種現(xiàn)象可以說(shuō)是當(dāng)年“天河北超越環(huán)市路商圈”的翻版。

　　“天河不因珠江新城而偏廢天河北！”2010年，天河區(qū)前任區(qū)委書(shū)記劉悅倫曾表示，并提出，天河區(qū)將要打造天河智慧城和天河中央商務(wù)區(qū)兩大戰(zhàn)略性發(fā)展平臺(tái)，在全市具有重要的示范效應(yīng)和帶動(dòng)作用，“雙城互動(dòng)”的戰(zhàn)略發(fā)展格局不斷強(qiáng)化，將為廣州建設(shè)面向世界、服務(wù)全國(guó)的現(xiàn)代化國(guó)際大都市做出新的貢獻(xiàn)。

　　天河智慧城位于天河?xùn)|北部，生態(tài)屏障以南、廣州大道北以東、廣園路以北，大觀路以西大約63平方公里，可開(kāi)發(fā)用地規(guī)模17平方公里左右，規(guī)劃區(qū)內(nèi)約一半用地為綠化、山體、水面，三分一為科研教學(xué)用地。隨著天河智慧城范圍的提出，天河北迎來(lái)再次騰飛的新契機(jī)。

　　300億建37個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目

　　天河智慧城是天河區(qū)正在傾力打造的“第二發(fā)動(dòng)機(jī)”，廣州市“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，也是天河的“一號(hào)工程”。未來(lái)五年，天河區(qū)計(jì)劃在智慧城所在地區(qū)投資300多億元，建設(shè)37個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。天河智慧城（IBD）將與珠江新城中央商務(wù)區(qū)（CBD）形成南北遙相呼應(yīng)，成為廣州的發(fā)展引擎、創(chuàng)新中心。

　　據(jù)了解，天河智慧城定位為“低碳經(jīng)濟(jì)先行區(qū)、智慧城市示范區(qū)、幸福生活演繹區(qū)”，建設(shè)“綠城、水城、花城、暢城、智城”。此外，天河智慧城提出了超越韓國(guó)松島智慧島、日本U-JAPAN乃至新加坡“智慧國(guó)”等目標(biāo)。

　　2011年底，100個(gè)智慧城項(xiàng)目落地，預(yù)計(jì)2014年達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值2880億元。項(xiàng)目主要涉及通信信息、數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)意、軟件服務(wù)外包、金融創(chuàng)新服務(wù)、電子商務(wù)五大產(chǎn)業(yè)，包括中國(guó)移動(dòng)南方基地產(chǎn)業(yè)聚集中心、廣州立信智慧軟件社區(qū)、廣州御銀科技股份有限公司、亞洲脈絡(luò)（廣州）云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園等總部項(xiàng)目和高端服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。

　　珠江新城金融中心正處于大發(fā)展、大集聚階段，而未來(lái)10年，位于天河?xùn)|北部的天河智慧城將成為天河區(qū)的重點(diǎn)打造項(xiàng)目。

　　大規(guī)模開(kāi)發(fā)高端人才居住項(xiàng)目

　　根據(jù)分期開(kāi)發(fā)的原則，天河智慧城的建設(shè)將分為初期啟動(dòng)、形態(tài)確立、規(guī)模開(kāi)發(fā)和持續(xù)發(fā)展四個(gè)階段。目前為初期啟動(dòng)階段，將重點(diǎn)推進(jìn)“智慧城示范基地”及“智慧城市公共管理及服務(wù)中心”建設(shè)，并進(jìn)行區(qū)域道路交通系統(tǒng)及城市管網(wǎng)、城市網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)建設(shè)，使規(guī)劃區(qū)帶狀結(jié)構(gòu)性綠帶基本形成。從2015年開(kāi)始，將全面推進(jìn)天河智慧城建設(shè)，大規(guī)模開(kāi)發(fā)高端人才居住配套項(xiàng)目，同時(shí)完成智慧城中心區(qū)建設(shè)，最終形成智慧城的規(guī)模形態(tài)，2020年后繼續(xù)全面完善規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)城市建設(shè)。

　　天河智慧城的規(guī)劃和建設(shè)，將為天河帶來(lái)怎樣的影響？2月28日，調(diào)研天河智慧城時(shí)，廣東省人大常委會(huì)主任歐廣源說(shuō)，天河智慧城是一塊“風(fēng)水寶地”，以自然山水為骨架進(jìn)行城市規(guī)劃，建設(shè)“山水之城”。63平方公里的智慧城形成一個(gè)“城中城”或是“衛(wèi)星鎮(zhèn)”，這里將形成一片有別于廣州高樓大廈的宜居環(huán)境，將來(lái)大有可為。

　　3年內(nèi)，天河智慧城將形成配套完善的產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)區(qū)域，完成1-2個(gè)條件成熟的智慧社區(qū)改造。5年內(nèi)充分應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)等高端的新一代信息技術(shù)，打造面向未來(lái)生活的智能家居、智慧社區(qū)、智慧商務(wù)樓宇，最終形成智慧城的規(guī)模形態(tài)。2015年，天河智慧城將聚集1000家高端信息服務(wù)企業(yè)，容納10萬(wàn)就業(yè)人口及30萬(wàn)居住人口。

　　IBD（IndustryBusinessDistrict）即“產(chǎn)業(yè)商務(wù)區(qū)”，是指由圍繞某一大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目而聚集的商業(yè)鏈所組成的具有一定業(yè)態(tài)特征的新型商務(wù)聚集區(qū)。

　　效應(yīng)：品牌房企捷足先登

　　城市化進(jìn)程是房地產(chǎn)建設(shè)的歷史使命，也決定了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間。珠江新城的開(kāi)發(fā)就是典型例子，2007年-2010年寫字樓高速發(fā)展，富力中心、發(fā)展中心大廈、合景國(guó)際金融中心、廣州國(guó)際金融中心等頂級(jí)寫字樓如雨后春筍，2010年約300萬(wàn)平方米的寫字樓供應(yīng)，按照人均使用寫字樓面積10平方米計(jì)算，珠江新城有30萬(wàn)的就業(yè)人口，高端豪宅項(xiàng)目也紛紛建起。眾多金融機(jī)構(gòu)、公司總部或辦事處、商務(wù)客人聚集，構(gòu)成了以高消費(fèi)人群為主體的消費(fèi)群體。后亞運(yùn)時(shí)代，珠江新城也成為房?jī)r(jià)上漲的集中區(qū)域。

　　春江水暖鴨先知。天河智慧城2015年大規(guī)模開(kāi)發(fā)高端人才居住配套項(xiàng)目，容納30萬(wàn)人的居住規(guī)模，這為眾多開(kāi)發(fā)商所覬覦。在天河北林和村的舊城改造中，新鴻基表示，這里位于天河的核心地帶，總斥資9.5億元，預(yù)計(jì)2012年面市，3-4年左右可全部交付使用，改造完成后將成為一個(gè)超高住宅群云集的高檔大社區(qū)。新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的豪宅盤玖瓏湖已成為廣州郊區(qū)豪宅的代表作，其參與的獵德村項(xiàng)目也定位高端，業(yè)內(nèi)人士表示，林和村獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，加上新鴻基地產(chǎn)長(zhǎng)足的豪宅運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，上市時(shí)有望再造廣州豪宅市場(chǎng)另一高峰。

　　位于五山科技教育綜合園核心地段另一高端項(xiàng)目，由頤和集團(tuán)開(kāi)發(fā)的頤和四季公館，也以獨(dú)特的市場(chǎng)價(jià)值引起關(guān)注。該項(xiàng)目總建筑面積11萬(wàn)平方米，包涵五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、公館豪宅、總裁行政會(huì)所及底層旗艦商業(yè)6大高端業(yè)態(tài)。第一太平戴維斯針對(duì)廣州純酒店公寓的租金回報(bào)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)顯示，廣州目前有3940套酒店式公寓，天河區(qū)分布有1741套之多。頤和四季公館是天河北唯一的產(chǎn)權(quán)五星級(jí)酒店客房投資模式，延續(xù)頤和一貫的高利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)模式，擁有成熟的理念和最新的設(shè)施。

　　 專家觀點(diǎn)：智慧城將提升天河?xùn)|北部實(shí)力

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志：以江蘇昆山的智慧城來(lái)看，對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展和帶動(dòng)還沒(méi)有完全顯現(xiàn)。天河智慧城概念的提出與打造，具體要看落實(shí)情況，尤其是對(duì)天河?xùn)|北部影響大。長(zhǎng)期以來(lái)，天河的西南部發(fā)展已成熟，聚集高端商務(wù)寫字樓、住宅項(xiàng)目，而東北部屬于天河的近郊而配套不完善，IBD的建設(shè)將為該區(qū)域的商務(wù)辦公、居住帶來(lái)較大的提升空間，很多開(kāi)發(fā)商已關(guān)注這一片區(qū)。以智慧城市為牽頭，一些商務(wù)、住宅項(xiàng)目的土地得到釋放，市場(chǎng)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。（